Ko montažna hiša s ceno 100.000 AUD, ki jo je mogoče hitro sestaviti kot lego kocke, sproži vroče razprave v Avstraliji, to poudari resne stanovanjske težave v državi: letno pomanjkanje 48.000 stanovanj, podaljšano 55-tedensko obdobje gradnje tradicionalnih hiš in velik razkorak med temi realnostmi in ciljem albanske vlade, da zgradi 1,2. milijonov domov do leta 2029. Industrija modularnih stanovanj je stopila naprej in trdi, da lahko zapolni to vrzel, vendar zahteva prilagoditve politike tako s strani vlade kot bank.
Pomanjkanje kot priložnost: položaj Fangda Magic House sredi avstralske stanovanjske krize
Stanovanjska kriza v Avstraliji v bistvu izhaja iz neravnovesja med "hitrostjo ponudbe" in "razsegom povpraševanja", bolečo točko, ki jo je modularna stanovanja popolnoma pripravljena obravnavati. S 14-letnimi izkušnjami v mobilnem vesoljskem sektorju je Chengdu Fangda Magic House (Fangda) zgradil zmogljivosti, ki naravno odmevajo s potrebami avstralskega trga. Priložnosti za Fangdo se očitno pojavljajo v treh razsežnostih: politiki, trgu in industriji.
Sproščanje politike: vstopno okno
Avstralska vlada se premika od "omejitve" k "spodbujanju" in odpira kanale politike za modularna stanovanja. Novi Južni Wales je uvedel pilotni program za modularna socialna stanovanja, pri čemer je izbral lokacije, kot je Wollongong, da bi pospešil dostavo na dom, pri čemer je državna vlada izrecno izjavila, da so "za obvladovanje stanovanjskega pritiska potrebni netradicionalni pristopi". Na zvezni ravni vlada ni le uvedla "sheme 5-odstotnega predplačila" za-prve kupce stanovanj, da bi znižala vstopne ovire, temveč si je prizadevala tudi za poenostavljene gradbene predpise, da bi utrla pot tehnologijam montažne gradnje.
|
|
|
Tržni modri ocean sredi neravnovesja ponudbe-povpraševanja
Za povpraševanje na avstralskem stanovanjskem trgu je značilna "diverzifikacija + nizki stroški". Po eni strani prvi{2}}kupci stanovanj, ki imajo koristi od politike nizkih predplačil, spodbujajo naraščajoče povpraševanje po cenovno dostopnih stanovanjih okoli 100.000 AUD. Po drugi strani pa obstajajo precejšnje vrzeli v nišnih segmentih, kot so stanovanja za ostarele, začasni rudarski domovi in študentska stanovanja – samo za 19-nadstropni modularni študentski stanovanjski projekt v parku Macquarie v Sydneyju je bilo potrebnih 565 gradbenih modulov.
Konkurenčne prednosti industrijske nadgradnje
Medtem ko avstralska industrija montažnih gradenj raste, ostaja zelo odvisna od uvoza – kitajski montažni stanovanjski izdelki predstavljajo 70 % avstralskega uvoza montažnih komponent, kar daleč presega tekmece, kot sta Malezija in Vietnam. Ta industrijska struktura zagotavlja inherentne prednosti za Fangda.
Ciljni preboj: Fangdina strategija za prodor na avstralski trg
Za temi priložnostmi ni mogoče prezreti izzivov, kot so standardne ovire, lokalna konkurenca in vrzeli v dojemanju na avstralskem trgu. Da bi izkoristil ta razcvet, mora Fangda izkoristiti "skladnost kot temelj, lokalizacijo kot most in scenarije kot jedro", da pretvori svoje izvozne prednosti in zmožnosti prilagajanja v otipljiv tržni delež.
|
|
|
Krepitev skladnosti za obravnavo standardne anksioznosti
Avstralske zahteve za »nadzor celotne-verige« za gradbene proizvode predstavljajo prvo oviro za tuja podjetja. Fangda mora vzpostaviti "-avstralski standardni sistem z zaprto zanko", da zmanjša tveganja zaradi vira. Kar zadeva materiale, bi moralo sodelovati z akreditiranimi ustanovami NATA-, kot je SGS Australia, da bi izvajale testiranja-brez azbesta in ocene strukturne trdnosti vseh gradbenih materialov – ključnega pomena je omeniti, da je bilo kitajsko podjetje nekoč uvrščeno na črni seznam in so njegovo blago uničili zaradi 0,1 % vsebnosti azbesta v ploščah, rdeče črte, ki je nikoli ne smete prestopiti.
Poglobitev lokalnega sodelovanja za nemoteno izvajanje
Največja pomanjkljivost čezmejnih-podjetij je njihova »lokalna odzivnost«, sodelovanje pa predstavlja najučinkovitejšo rešitev. Fangda lahko zgradi "tristransko" lokalno mrežo sodelovanja: najprej sodelujte z lokalnimi avstralskimi gradbeniki, pri čemer se opirate na model "kitajske montaže + lokalne montaže" podjetja Bibo Build, kjer lokalni partnerji skrbijo za-gradnjo, nadzor kakovosti in po-prodajno vzdrževanje. To zagotavlja skladnost z lokalnimi gradbenimi standardi, hkrati pa obravnava vprašanje počasnega odziva-čezmejnih služb.
Osredotočanje na prilagajanje scenarijev za izdelavo primerjalnih primerov
Na avstralskem trgu je "vidna vrednost" veliko bolj prepričljiva kot "abstraktne prednosti". Fangda bi morala dati prednost politikam-prijaznim regijam, da razvije ponovljive primerjalne projekte. Na pilotnih območjih modularne gradnje v Novem Južnem Walesu lahko sodeluje z lokalnimi vladami pri uvedbi projektov »cenovno dostopnih socialnih stanovanj«, ki ponujajo rešitve za družine z nizkimi- in srednjimi-dohodki s ceno 100.000 AUD in 3-mesečnim dobavnim ciklom, kar posnema uspeh projekta Tarawan podjetja Gaorui Intelligent Construction v Sydneyju.
|
|
|
Usklajevanje s finančnimi politikami za zmanjšanje ovir za stranke
"5-odstotna predplačilna shema" avstralske vlade zagotavlja Fangdi odlično vstopno točko na trg. Podjetje lahko sodeluje s štirimi večjimi avstralskimi bankami pri lansiranju paketov »izdelek + financiranje«: za prve-kupce stanovanja lahko ponudi načrte obročnega odplačevanja, ki so v skladu s politiko nizkih pologov; za vlagatelje lahko oblikuje program "zajamčenega dohodka od najemnin", pri čemer izračuna cikle donosnosti naložbe na podlagi tedenske najemnine 149 AUD za mikro-stanovanja v Queenslandu, da zmanjša-oklevanje pri odločanju.
Zaključek: od "zapolnitve vrzeli" do "postavljanja standardov"
Čeprav 100.000 AUD vredna hiša-v slogu lego kock morda ne bo sama-rešila stanovanjske krize v Avstraliji, to pomeni, da je modularna gradnja postala ključna sila za odpravo slepo ulice. Za Chengdu Fangda Magic House avstralski trg ne predstavlja le priložnosti za "prodajo več hiš", ampak priložnost za preoblikovanje 14 let tehničnega kopičenja v mednarodno konkurenčnost.
